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Gastos asociados a la compra-venta de viviendas (II)

domingo, 28 de enero de 2018

En nuestro anterior artículo hablábamos de los gastos asociados a la venta de una vivienda y en esta ocasión vamos a tratar los gastos relacionados con la compra. Hablamos de nuevo con nuestra agencia asociada Inmobiliaria Punto, y su Director Comercial Andreu López, que nos comenta que estos gastos “suelen rondar el 10-15% del valor del inmueble” y nos explica que ‘normalmente suelen ser asumidos por el comprador aunque es un aspecto que puede formar parte de la negociación entre las partes’.

 

Impuestos asociados - Al comprar una vivienda hay una serie de impuestos que tendremos que abonar:

ü IVA: Se aplica sobre las viviendas nuevas y varía en función de si hablamos de una vivienda libre o protegida. En el primer caso el IVA ascenderá al 10 % y en segundo al 4%.

ü El ITP o Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales: Se aplica sobre las viviendas de segunda mano en lugar del IVA y varía entre el 6% y el 10% del precio de la escritura en función de la comunidad autónoma. Existen tipos reducidos para casos concretos, como la compra de viviendas por jóvenes o por familias numerosas.

ü Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o IAJD: Es un impuesto de tipo autonómico que grava los documentos notariales, mercantiles y administrativos y aplica tanto en la compra de viviendas de primera ocupación como de segunda mano. El importe varía en función de la comunidad autónoma entre el 0’5% y el 1’5% del valor de la compra-venta.


Gastos asociados a la gestión de la compra-venta - La propia gestión de la compra nos supondrá una serie de gastos adicionales:

ü Gastos de notaría: Necesitaremos contar con servicios de un notario para la gestión documental de la compra:

·         Arancel: Es la tarifa que cobran los notarios por sus servicios y está establecida por ley, que contempla un descuento de hasta un 10 %. En el caso de la gestión de la compra-venta esta puede oscilar entre los 600 € por importes de compra de 25.000 € hasta casi los 900 € por importes de compra de hasta 975.000 €. Incluye el otorgamiento de la escritura pública de compra-venta.

·         Gastos asociados: Aunque los aranceles son fijos, los gastos de notaría pueden variar en función, por ejemplo, del número de copias de la escritura o la extensión de la misma.

ü Gastos de registro del inmueble: Gasto fijo derivado de la inscripción la vivienda en el Registro de la Propiedad, que aunque no es obligatorio, se recomienda hacerlo. Está asociado al valor del inmueble y varía desde los 395 € por importes de compra de 25.000 € hasta los 650 € por importes de hasta 975.000 €.


Gastos asociados a la hipoteca - Si necesitamos una hipoteca está conllevará otros gastos extra:

ü Gastos de tasación: Para poder conceder la hipoteca el banco necesita una tasación oficial de la vivienda y esto supone el pago de los honorarios de la empresa de tasación.

ü Gastos de gestoría: Por norma general el banco se encarga de buscar una gestoría para la gestión de todos los trámites, sin embargo hay que valorar que las gestorías que imponen los bancos suelen tener un recargo de entre el 20 y el 25 % ya que los gastos de los gestores no están regulados por ninguna normativa.

ü Gastos asociados: Los bancos suelen imponer una serie de condiciones para la contratación de las hipotecas como puede ser la contratación de productos vinculados.

ü Gastos de registro de la hipoteca: Además de la escritura de compraventa, será necesario registrar la hipoteca por lo que los gastos de notaría y registro se duplicarán.

 

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